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深圳小產權房確權訴訟 法院原則上不受理

2012-09-28

 

   昨天下午,深圳市中級法院召開新聞發布會,發布了深圳司法史上首份房地產審判工作白皮書。白皮書介紹了深圳兩級法院從2008年至今年上半年以來的房地產案件受理審判情況,并就目前廣為外界關注的小產權房確權、婚房確權、借名買房、拆遷補償、經適房、起訴物業公司等涉及的訴訟問題進行了詳細的說明。

    受理案件總量有多少? 羅湖、福田兩區最高

  據市中級法院副院長郝麗雅介紹,2008年以來的四年,受國內外經濟金融形勢、宏觀調控政策等影響,深圳房地產市場波動非常劇烈,相關訴訟也呈高發態勢。

    據統計,從2008年1月到2012年6月,深圳兩級法院受理的各類房地產民事案件多達56935件,平均每年達上萬起,其中一審案件44377件,二審案件12558件,收案標的總額高達279.9億元;共審結54529件,審結率高達95.7%,其中一審案件42501件,二審案件12028件。

  從各區分布來看,羅湖、福田兩區的房地產案件最多,從2008年到2012年上半年,新收案件總數分別為11137件和10803件,寶安、龍崗兩區處于第二梯隊,數量較為接近,分別是8201件和8045件,南山為4788件,鹽田數量最少,只有903件。

  關于審結率,房地產民事案件的審理時限為六個月,為在審限內審結,深圳兩級法院強化了對庭審、文書和卷宗質量的監督評查,嚴格管理流程,同時通過建立完善審判長聯系會議制度,及時對復雜疑難案件進行研究,所以近年來審限內結案率一直逐年上升。

   小產權房能否確權? 法院原則上不受理該類訴訟

  深圳原關內外地區存在著大量的小產權房,對此,白皮書分析原因稱這主要和深圳采取的土地城市化步驟有關。據介紹,深圳城市化采取的是先非農化再城市化的模式,然而現實中存在很多非農化后沒能立即城市化的現象,在這個空當中,就出現了大量名義上已經國有化但實際上并未完成國有化相關征地補償手續的土地,這些土地仍然由農村集體經濟組織實際控制支配,受房屋市場價差價引誘,出現了普遍的突擊建房現象,并向城市居民兜售。

  白皮書分析稱,這些土地權屬不清的小產權房不僅威脅著房屋市場的產權關系,還對深圳的城市升級改造造成了巨大障礙。對此,深圳兩級法院采取了“先行政再司法”的原則,即對尚未經過行政處理程序的小產權房所提起的產權相關訴訟,深圳法院原則上不予受理,對于已經受理的案件,原則上予以駁回。

    文章來源:南方日報

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